财经聚焦 | 房地产政策不断调整优化，发布什么信号？
财经聚焦 | 房地产政策不断调整优化，发布什么信号？
上海证券报4小时前
北京新华社8月9日电 延长住房贷款支持计划的实施期限，指导银行调整存量个人住房贷款利率，进一步实施“不需要认贷”...最近有关部门频频发声，房地产政策不断优化调整。这些新政策发布了哪些信号？会有什么影响？
优化政策支持刚度和改善性需求
“第二套房首付比例降至40%，利率降至4.8%。我们夫妇的公积金贷款额度增加到100万元，税收退还到4万元……”最近，南京市民张先生购买了一套120平方米的改善性住房，给了记者很多享受的优惠政策。
今年以来，各地不断优化房地产调控政策，从提高限购限售政策到降低最低首付比例，从支付购房补贴到加强公积金政策支持，从购房契税补贴到二手房“带押过户”...房地产政策不断优化升级，有力支持刚度和改善住房需求。
这种情况也体现在信贷数据上：上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，比去年同期多发放5100亿元；6月份个人住房贷款利率为4.11%，同比下降0.5100亿元。％。
从中长远来看，中国的房地产市场正在从过去的蓬勃发展转变为稳步发展。7月24日，中共中央政治局会议提出，要适应中国房地产市场供需关系发生重大变化的新形势，适当调整和完善房地产政策，利用好城市政策工具箱。
近日，住房和城乡建设部表示，将进一步落实个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施；国家发改委表示，要加强政策储备，以更好地满足居民的刚性和改善住房需求。
中国人民银行货币政策司司长邹澜表示:“考虑到中国房地产市场供需关系发生了深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策有边际改善空间。
中国人民银行最近在部署下半年工作时明确指出，由于城市政策的准确实施差异化住房贷款政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下降，更好地满足居民的刚性和改善住房需求。指导商业银行依法有序调整个人住房贷款存量利率。
招联金融首席研究员董希淼表示:“尽快从需求方面采取切实措施，更好地满足刚度和改善住房需求，有利于稳定和提高居民住房消费。”招联金融首席研究员董希淼表示，相关部门提出了更明确的需求，回应了市场呼吁，传递了积极的信号。
一些地方“试水”推动政策落地
近日，调整个人住房贷款存量利率，“认房不认贷”、改善性住房换购税费减免等政策导向成为市场关注的焦点。一些地方和机构在相关部门的鼓励和引导下积极响应。
北京、深圳、广州、上海等一线城市相继发声，将结合自身房地产具体情况支持居民刚度和改善住房需求。河南、郑州、广西、梧州等地提高住房数量认定标准，镇江、扬州、苏州等城市在江苏发布购房税收优惠政策...
买家也期待着房地产金融政策的调整。上海浦东新区金桥区一家美凯龙爱佳门店的资深经纪人告诉记者，最近门店咨询政策用户数量明显增加，他们普遍特别关注降低首付比例和贷款利率的政策。
易居研究院研究总监严跃进认为，“认房不认贷”有利于激活房屋置换链，激活市场交易。降低部分存量抵押贷款利率，有助于减少居民提前还贷和违规“转贷”，提高居民扩大消费的想法和能力。
董希淼认为，央行最近的声明已经从之前的“支持和鼓励”转变为“指导”，以调整股票抵押贷款利率，这将有助于加快政策的实施。
满足房企合理融资需求
巩固房地产市场企稳回升趋势，不仅要增加居民住房消费，而且要满足房地产行业合理融资的需要。
八月初的长沙，阳光如火。记者在正荣滨江紫阙台楼盘看到，工人们进出运输建材，入口门、护栏、门窗安装工程正在结束，小区内的景观工程也在有序推进。
“由于现金流短缺，该项目从2021年12月开始多次停工。去年底，在“金融十六条”政策实施后，郑荣地产在特殊交付工作班的帮助下，获得了1.24亿元的重点贷款支持，迅速实现了项目复工，保证了交付进度。”项目相关负责人告诉记者。
去年11月，金融管理部门颁布了16项政策措施，支持房地产市场稳定健康发展，保持房地产重点融资方式稳定，有效推动各地项目复工建设。上半年，开发贷款增加4200多亿元，同比增加约2000亿元。
近日，金融管理部门延长了“金融十六条”相关政策适用期和住房贷款支持计划的实施期，引导银行继续展期房地产企业存量融资，增加住房贷款支持。近日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展交流会，邀请多家房地产企业负责人参加会议。会议强调，金融企业应满足民营房地产企业的合理融资需求。
中国民生银行首席经济学家温彬认为，随着一系列金融支持政策的实施，优质房地产企业的现金流得到更强的保障，建筑交付得到有序推进，风险将趋于收敛。风险清算后，行业将逐步进入良性发展轨道。(记者吴雨、郑钧天、邓华宁、柳王敏)
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