上海知名豪宅再现高价交易，总交易额高达1.58亿

上海豪宅市场高价再现！
7月1日，JDCOM房产拍卖页面显示“上海市中山南路566弄7号2501室，地下二层1130室、与起拍价相比，1132车位为1.58亿元，溢价26.4%为1.25亿元。

小区位于上海著名豪宅黄浦湾。按照成交价计算，房子的成交价是每平米34.4万元，创下绿城黄埔湾新高。

《证券时报》记者从一家专门买卖豪宅的中介处了解到，竞拍者很可能是该虎扑的创始人杨冰。听说他之前想买房，也是江西人。原房东和加工单位也在江西。

39轮投标最终降至1.58亿元

拍卖资料显示，房屋建筑面积为458.78平方米，位于王楼，黄浦湾，绿城-7号楼25层是高层区江景大平层，陆家嘴风光一览无余。

此前，该房屋为范蠡和黄秉谦共同所有。因江西京西工贸有限公司与江西银行南昌铁路支行借款纠纷，上述两家公司承担连带还款责任，故其名下房产被银行拍卖。

根据拍卖页面的信息，这栋房子吸引了16003人观看，最后三人的价格。6月30日开始竞价，起拍价1.25亿元。经过39轮激烈的竞价，7月1日，10:的代码是“(182398717)52的竞拍者结束竞拍后，将支配这套房子的收益。

与起拍价1.相比25亿元，1.58亿元的价格溢价是26.4%估计面积458.78平米，成交价高达每平米34.4万元，创下绿城黄埔湾纪录。

今年6月，绿城黄埔湾当天就卖出了2亿元的房子。其中一套房子的成交价在1左右.15亿元，每平方米28个.32万元。

此前，绿城黄埔湾在链家平台有27套成交记录最新一套是2023年2月成交，总价7265万，每平米23左右.6万元。而且这个平台卖的三套房子花了21万/平方米-22万元/平方米之间。

可以看出，总价和价格的国王 此次司法拍卖的7号楼住宅，创下了绿城黄埔湾的新高。

杨冰，该物业的投标人或创始人

随着上述拍卖行的敲定，竞买人的身份也备受关注。根据网上竞价确认，代码为“(182398717)投标人和他的名字叫杨冰。业内人士推测，他可能是虎扑体育的创始人、得物创始人兼首席执行官杨冰。

上海一家专门从事豪宅项目的中介告诉记者，“杨冰，一个很有可能得到什么的老板，得知他想买一栋房子他还是江西人，这套房子原来的房东和处理单位也在江西。

根据今年发布的《2023胡润全球白手起家U40富豪榜》，杨冰名列前茅，净资产100亿元。

宾洋1985年出生于江西，他从初中开始就对篮球感兴趣。2004年，大一新生杨冰决定建立一个篮球论坛，供球迷们学习信息和交流。关于HoopChina'虎扑前身)生逢其时，三年后，我尝试经营公司，覆盖更多运动品类。

如今，虎扑体育已经成为国内最大的体育赛事服务商，整合营销、电子商务、体育经纪、海外资源拓展、自有IP培训等领域布局较为完整，用户超过1亿，其中90%以上是男性。

2015年，面对年轻人对运动鞋，尤其是限量版运动鞋日益增长的需求，杨冰再次嗅到商机，开始了他的二次创业，并推出了“毒”APP。就像虎扑一样，“毒”APP一开始只是一个以运动鞋鉴定为核心的交流社区，致力于为用户提供运动鞋文化和潮流资讯。

随着客户规模的不断扩大，“毒”APP已经升级为运动鞋电商平台，打造了一个“先鉴定再发货”的交易模式。2020年，杨冰不再局限于运动鞋市场，而是将平台更名为“得物”，打出“潮流网购社区”的称号。销售的产品逐渐扩展到服装、包包、手表、美容、3C数码、时尚玩法等领域。现在它已经成为世界 领先的潮流电商平台，估值690亿元，《2023年胡润全球独角兽榜》排名第48位。

此外，杨冰的个人净资产也在稳步上升，以100亿元的身价排在《2022胡润百富榜》的第621位，个人财富比去年同期增长了78亿元。

上海豪宅超亿元价格相对坚挺。

上海 美国二手房市场继续下滑。上海链家研究院监测数据显示，5月上海二手房成交15万套，环比下降135%，成交额510亿元，下降16%，平均总价为332万元，下降4%成交均价40147元/平方米，下降3%

在二手房市场整体降温的时候，上海豪宅市场是什么情况？

上述中介告诉记者，绿城黄埔湾的上述成交价格是正常价格。除了成交价在1亿元以上的项目，其他价格都在下跌，在市场价的基础上大概有8到10的折扣。

在他看来，亿元以上的豪宅比较稀缺，客户对价格不太敏感，所以价格没有明显下降。

中原地产数据显示，5月上海二手豪宅总价最高的房子位于陆家嘴中粮海景1号，网签总价1.52亿元，超过38万元/平方米。佘山高尔夫郡和西郊明园别墅两套房子分列二三位，总价过亿。

上述中介说：亿元以内豪宅有竞品，价格下降明显。

记者从中介处了解到，云锦东方二期二手房价格持续下跌，一套408平米的房子以19万元的价格估出7500多万元/平米，社区合租4房-5万元/平方米以下。

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