“50辆宾利”女车主事件刷屏背后，竟是开发商挖的“坑”！

商界观察

2022-06-07

最近，“家里有50辆宾利”这事儿火了。

事情发生在深圳宝能公馆地下车库，原因是宾利车主不满劳斯莱斯车主长期霸占其车位，声称车位是开发商卖给她的。可事情没那么简单！躲在这个事件背后的开发商宝能地产，在早期的一些营销行为，或许正是业主们苦恼又烦闷的纷争导火索。

“家里有50辆宾利”

6月5日，一段视频在网上大火。

视频拍摄地位于深圳市宝能公馆地下车库，视频记录的是一场争夺车位的纠纷。视频中，一女子称自己的车位被占而与人发生争执。该女子还声称“把我的宾利开过来堵住他”，“我家里有50台宾利。”

该名女子控诉称“其车位被占一月之久”，并称自己的车位有买卖合同。

据悉，宝能公馆位于深圳福田香蜜湖片区，是深圳均价超十万的高档住宅，能住在这里的人非富即贵。

视频中的女子，还声称自己老公是某国企书记。劳斯莱斯车主显然也没被吓到，双方甚至大打出手，现场一片狼藉。视频中，一男一女后来直接躺在地上，不起来了。

拥有“宾利堵劳斯莱斯”“家里有50辆宾利”“富人撒泼打架”“国企书记身份”等多个流量话题，这个事件不上热门都难。

这场纷争到底是怎么诞生的呢？

深圳“宝能公馆”是商住混合的小区。住宅区于2018年年底交房入住，而公寓区于今年年初开始交房入住。公寓区又名“宝能城市公馆”，位于5栋A、B座。

两个区域的地下停车场是共通的，之前住宅区一直都是公共停车位，先到先停。但开发商售卖公寓时承诺了“专用车位使用权”（赠送30年的固定车位使用权），而且部分公寓车位设置在了住宅区楼下，并装了地锁。

纠纷或许因此而起。

公寓业主声称自己“有合同”，因为买房时开发商承诺了。而住宅区业主认为车位都是“公用的”，应该先到先得。

所以，视频中劳斯莱斯和宾利车主双方都认为自己有车位使用权。

据澎湃新闻消息，此前物业曾两次封锁部分停车位，并安装地锁作为“仅供公寓”区业主使用的“专用车位”，这引起了住宅区业主的强烈反对。部分装上的地锁，又被住宅区业主拆除了，其中就包含视频中涉事女车主的车位。

由此矛盾迅速升级，白热化。

据悉，事发后当地街道、派出所、社区、物业等部门已经介入，推进协调工作。目前，已拆除公寓“专用停车位”地锁。

虽然宾利车主的占位纠纷暂告段落，但遗留的停车位问题要真正得到解决，可能没那么简单。

业主的坑有点多

本次车位纠纷，问题的根源直接指向开发商——宝能。

据悉，深圳市对于新小区的停车位管理上进行了明确的分类，通过立法来严格禁止停车位的买卖。配套车位归属全体业主，而非开发商。也就是说，开发商无权售卖或者租赁小区配套停车位。

宝能公馆发生车位纠纷问题，本质就是：劳斯莱斯车主认为自己停在了公共停车位上，想停多久就停多久；而宾利车主认为，自己拥有车位的使用权，而且和开发商签了合同的。从而造成两方冲突。

据新京报报道，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为，“如果开发商真的存在将住宅区的‘公共’停车位使用权，赠送给公寓区业主‘作为专用停车位’，那么开发商此举明显侵犯了住宅区业主的共有权利，开发商属于无权处分。开发商一方面有义务恢复原状，另一方面还应当赔偿在此阶段给住宅区业主所造成的损失。物业公司也有义务将车位恢复原状，如果在车位赠送期间还因此而获益了，相关的盈利也应当归还给业主。”

据界面新闻报道，宝能公馆的公寓部分是2020年下半年开始销售的，当时深圳的公寓市场行情并不好，宝能为了加快项目去化，在销售时向购房者表示赠送车位。

矛盾的根源就在于此。

事实上，宝能的给业主们挖的坑不只是车位问题。

去年4月，有读者向媒体报料称：“宝能城市公馆”5栋A、B座公寓，开发商以“搭板多送1个10㎡房间”为噱头进行销售。