惨烈！胡润百富榜地产仅剩一家，排在倒数第一！

近日，胡润的一则视频火了，他感慨着房地产富豪的“退场”。

曾经在富豪榜“三分天下有其一”的内地房地产商，如今只剩龙湖吴亚军一棵独苗待在第99位“守门”。

内地房地产，仅一人上榜

胡润在视频中称：“房地产这几年很明显，在我们百富榜有所下降！在7、8年前，我们百富榜的TOP100，有三分之一是做房地产的。

现在你知道有多少？很难想象，就一个人，而且是第99名，就差一点点都上不了TOP100。

说明财富创造，已经发生了巨大变化。

我记得07年，第一次有一位房地产商登顶榜首，是碧桂园杨国强的女儿杨惠妍，上千亿人民币的中国女首富。

13年、15年、16年，万达的王健林当了中国首富。17年，许家印当了中国首富。

后来，全行业发生了巨大的变化，一方面房地产行业进入下降期，另一方面其他行业上升了。”

回看近两年，23年，百富榜中还有6家内地地产商，包含碧桂园、万达和龙湖等；

24年，百富榜就只剩4家内地地产商，分别是碧桂园、龙湖、星河和卓越。

而2025年，内地房地产商就剩龙湖吴亚军家族。

龙湖2025年上半年收入587.5亿元，同比增长25.4%，归母净利32.16亿元，同比下滑45.18%。近日，吴亚军因个人年龄及身体原因，辞任公司所有职务，淡出大众视野。

从大家的吐槽中，也可以感受对房地产行业的悲观。

对中国房地产市场认知变了，“十年前买房是投资，五年前买房是接盘，现在买房是慈善。”

卖房销售也含泪吐槽：“现在卖房比求婚还难，求婚还能说‘我会爱你一辈子’，卖房只能说‘再不买明天还跌’。”

前三稳定，新贵涌现

相比房地产行业的衰落，榜单中以科技创新和实体经济为核心的企业，迸发出强劲的生命力。

对比2024年，前三的宝座依旧被钟睒睒、张一鸣、马化腾占领，格局稳定。

今年，钟睒睒以5300亿元的财富稳居榜首，张一鸣以4700亿元位列第二；马化腾以4650亿元紧随其后，位列第三。

他们三人构成了中国富豪的第一梯队，财富量级远超后方。

新能源行业霸主地位稳固。宁德时代曾毓群排名上升2位至第4，财富3300亿元。同为宁德时代的黄世霖财富涨幅69%，凸显了锂电池行业持续的高景气度。

雷军的表现耀眼，排名飙升14位至第5名，财富达到3260亿元，涨幅高达151%。这主要得益于小米在智能硬件、汽车等领域的成功突破。

同时，还有不少AI与科技新贵涌现。

寒武纪的陈天石财富1800亿元，涨幅达463%，是AI浪潮中的代表性赢家。

泡泡玛特王宁家族财富涨幅562%，显示了潮玩经济的巨大潜力。

同花顺易峥财富涨幅271%，受益于资本市场活跃。

在行业深度调整的背景下，房地产行业的辉煌时代已经过去。

胡润百富榜的统计，描绘中国经济结构的变迁，房地产行业正从舞台中央走向边缘，让位于代表未来发展方向的新兴产业。

房地产的未来在哪里？

房地产行业在富豪榜上的退场，并不意味着这个行业的消失，而是其发展逻辑正在发生根本性变化。

今年第三季度，房地产行业政策持续宽松。中央会议持续强调巩固市场“止跌回稳”态势，在时隔十年再度召开的中央城市工作会议中提出推动城市高质量发展。

房地产发展的重点已转向推进城市更新、建设“好房子”、加快构建房地产发展新模式。

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》中明确将“推动房地产高质量发展”纳入“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”板块中，进一步强化房地产的民生属性。

这意味着，未来的房地产将不再是创造富豪的乐土，而是更加强调其民生属性，更加注重质量而非数量，更加注重可持续发展而非野蛮生长。

当房地产回归其民生本质，当财富创造的主力军转变为科技创新者，中国经济的高质量发展之路正变得越来越宽广。

唯一留在榜上的吴亚军和龙湖，或许正是房地产未来发展的象征——不再依靠高杠杆与规模扩张，而是依靠稳健经营与品质提升，在新的发展模式中寻找自己的位置。

正如胡润所言：“在二十届四中全会为‘十五五’规划奠定基调之际，《2025胡润百富榜》的发布，如同一面镜子，映照出中国民营经济正率先驶入以新质生产力和高质量发展为核心的新航道。”

十年之间，榜单更迭，中国经济已然换挡提速。

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