北京房地产企业2024年1-7月销售TOP2020
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首批参与倡议的北京市商品房“新旧置换”活动正式启动。 31 新建商品房项目共涉及房源。 9000 余套。市场方面，新建商品房成交量略有回升，二手商品房成交量超过 1.5 万件。
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特别声明：北京房地产企业销售数据统计是 2024 年 1 月 1 日 -7 月 31 当天北京合同签订的商品房(不含保障房)为统计口径，主要依据北京市统计数据，参考本期整体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数未在监测范围内的项目，公司将提供相关证明材料，并经研究小组严格审查，并纳入统计范围。本报告仅供参考，研究小组对报告及其内容造成的任何直接或间接损失不承担责任。
2024 年 1-7 北京房地产企业月销售额 TOP20 公司商品房销售总额总额 1714.0 1亿元；TOP20 公司商品房销售面积总额 438.7 TOP20万平 门槛值分别为 38.6 亿元和 9.0 万平。销售方面，中海地产、华润置地、北京城建排名前三，其中中海地产销售额排名前三， 295.3 亿元，排名第一；华润置地销售额 157.9 十亿元，位居次席；北京城建销售额为 137.5 亿元，排名第三。
特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计 2024 年 1 月 1 日 -7 月 31 当天北京合同签订的商品房(不含保障房)为统计口径，主要依据北京市统计数据，参考本期整体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数未在监测范围内的项目，公司将提供相关证明材料，并经研究小组严格审查，并纳入统计范围。本报告仅供参考，研究小组对报告及其内容造成的任何直接或间接损失不承担责任。
2024 年 1-7 月，北京房地产企业权益销售额 TOP20 公司商品房权益销售总额 1244.8 十亿元，权益销售面积 TOP20 公司商品房权益销售面积总额 291.1 万平。权益销售和权益销售面积 TOP20 门槛分别是 24.3 亿元和 5.6 万平。中海地产、华润置地、北京城建位居权益销售榜前三位，权益销售分别为： 273.5 亿元、111.4 亿元和 95.0 亿元。
▍政策环境
7 月 19 在北京市住房和城乡建设委员会等部门的指导和支持下，北京市房地产协会和北京市房地产中介协会承办的北京市商品房“新旧置换”活动正式启动。这次北京“新旧置换”活动是针对下半年计划出售二手房并购买新建商品房的购房者。活动主要认为，在卖旧房、买新房、过渡居住、买家用电器等全链条过程中，换房业主主要提供一定的服务和优惠，帮助居民改善换房需求。
购买新房子时，梧桐星辰，建发星辰， · 观云、建发 · 观堂府，御湖境一期等等 31 一家在京商品房项目的房地产开发企业承诺， 90 天内，如果旧房销售不成功，购房者可以无条件申请退还定金，退款时间不得超过 15 上帝。第一批参与倡议的人 31 新建商品房项目共涉及房源。 9000 余套。
▍住宅市场
2024 年 7 月份，北京商品房交易套数超过 4000 套装，环比小幅回升。供应方面，本月北京新房入市节奏放缓，月内， 4 个别项目进入市场，总供应 1908 上市面积为套房，批准上市面积。 19.73 万平。总的来说，" 626 “北京楼市新政出台后，北京房地产市场热度有所回升，成交量稳步增长。但目前新房市场的观望情绪依然强烈叠加二手房分流的影响，新房市场并没有明显回升，市场热度的可持续性还有待观察。
图：2021 年 -2024 年 7 每月北京商品住房月度成交情况
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二手房方面，3 北京二手房月度成交量自月以来一直保持在原地。 1.3 万件以上，6 月升到 14986 套；同时 6.26 新政推动部分需求释放， 7 预计月二手房交易将超过预期。 1.5 一万件，有望达到去年 4 月份以来最高的月份。持续活跃的市场交易对稳定预期起着积极的作用，未来房价下跌有望继续收窄，但短期内房价上涨的预期并不充分。
表：2024 年 7 每月北京宅地交易明细
信息来源：中指数据 CREIS(点击查看)
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房地产市场方面，北京本月成交 5 宅基地，总体规划建筑面积 58.74 万平，楼面价 28237 元 / 平米。就市场热度而言，本月成交。 5 宗地块中，东城区金鱼池西街西街地块素养较好，市场竞争激烈，最终由河北新界房地产溢价率提高 25% 拍摄；海淀区西北旺镇永丰产业基地 ( 新 ) H 地块以 3.5% 由保利和北京建工联合体拍摄的溢价率，其它三块地块均以底价成交。
随着 7 月二十届三中全会成功召开，会议明确指出“允许相关城市取消或减少住房限购政策，取消普通住房和非普通住房标准”，北京住房政策改善有望进一步加强。未来，如果相关政策得到改善，北京市场有望发生明显变化。
➤政策措施
2024年中国房地产政策跟踪报告 年 6 月）
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国家常务会议:继续研究新的去库存和稳定市场的政策措施。
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5.17 新政落地 10 天后，房地产市场回暖了吗？
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重磅！三箭齐发，首付比例，房贷利率都在下降！
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➤企业研究
2024 新签约规模在上半年略有增长，二线城市和长三角地区更受青睐
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2024 上半年中国房地产公司销售业绩排行榜
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➤房地产市场
2024 年 1-6 月全国房地产开发经营数据解读
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2024 上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望
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2024 上半年中国商铺租金指数研究报告
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2024 上半年中国写字楼租金指数研究报告
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中国房地产指数系统百城价格系统格指数报告(2024 年 6 月）
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➤物业研究
2024 今年上半年中国物业服务物价指数调查报告
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2024 上半年中国物业管理市场总结 & 下半年趋势展望
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